Cервис инженерных систем загородного дома - каким он должен быть

Загородный дом, как и любое современное жилье, это не просто коробка с окнами и входом. Для обеспечения дома электричеством, водой, теплом, канализацией и прочими привычными для человека благами, необходимы различные коммуникации, оборудование, узлы, агрегаты, приборы, иными словами инженерные системы. Для долгосрочной и безаварийной работы любой системы необходимо, чтобы каждый её элемент был работоспособен, иначе система будет давать сбои. Выход из строя одного, даже незначительного, элемента может привести к серьёзным последствиям. Именно поэтому профессионалы отрасли тщательно подбирают каждый узел инженерных систем, советуют не экономить на качестве материалов и предлагают владельцам загородных домов качественное оборудование, которое имеет положительную многолетнюю историю и серьёзный запас прочности.

Но недостаточно просто установить качественное оборудование и грамотно спроектировать систему, это оборудование необходимо контролировать и обслуживать на протяжении всего срока эксплуатации, чтобы не платить потом за дорогостоящий ремонт и внеплановую замену. Любой работающий механизм изнашивается, и срок его работы обусловлен качеством материалов, из которых он изготовлен, его рабочими характеристиками, а также условиями работы. Некачественный материал быстрее изнашивается, неправильный режим работы увеличивает нагрузку на узлы механизма, а несоответствующие условия эксплуатации ускоряют и усугубляют эти процессы.

Обслуживание инженерных систем

Для поддержания благоприятных условий работы элементов инженерных систем необходимо качественное и регулярное техническое обслуживание. Многие владельцы загородных домов после начала эксплуатации инженерных систем надеются на гарантийные обязательства производителей оборудования и организаций, которые это оборудование продавали и устанавливали, а потому на этот срок не озадачиваются сервисным обслуживанием: «Зачем? Оно же новое!». Практически никто не утруждает себя самостоятельным изучением инструкций по эксплуатации оборудования, в которых (как правило) прописаны интервалы и регламент ТО. Но когда в гарантийный период оборудование выходит из строя по причине «неправильной эксплуатации», возникают споры, конфликты и разбирательства, которые никому не нужны и которых легко можно избежать, уделяя должное внимание своевременному и качественному Сервису инженерных систем.

Техническое обслуживание необходимо не после истечения гарантийного срока, а с момента пуска в эксплуатацию любой инженерной системы дома, поэтому сразу после запуска любой инженерной системы имеет смысл озадачиться заключением договора на сервисное обслуживание. Это точно сэкономит нервы и деньги.

Что такое качественное техническое обслуживание инженерных систем загородного дома? Рассмотрим, как пример, автономную систему водоснабжения загородного дома. В неё входят такие крупные узлы как:

• источник водоснабжения (скважина или колодец);
• водоподъёмное оборудование (насос, трубы, силовые кабели, защита и автоматика насоса);
• система водоподготовки (фильтры, блоки управления, дозаторы, компрессоры, клапаны);
• иногда необходимо накопление воды (резервуары, станция второго подъёма, краны);
• система горячего водоснабжения (бойлеры, котлы, циркуляционные насосы, автоматика).

На первый взгляд немного, но в этом «коротком» списке более 40 элементов, требующих контроля и своевременного обслуживания. Немаловажным является именно своевременный контроль корректной работы оборудования. Например, насос в скважине: его не нужно каждый месяц демонтировать, осматривать, разбирать, чистить, но контролировать его работу необходимо, чтобы не довести до критического состояния остальные элементы системы.

Не демонтируя насос, проверяется состояние электродвигателя: проводятся замеры сопротивления обмоток и изоляции электродвигателя, а также потребляемый ток. Полученные данные сравниваются с паспортными характеристиками, и определяется наличие межвитковых замыканий, возможное попадание воды в двигатель или электромуфты, определяют повышенную или пониженную нагрузку на вал насоса, что способно предупредить более серьёзные или даже фатальные повреждения электрической части насоса. Производятся замеры гидравлических характеристик насоса, проверка рабочей точки и при сравнении с паспортными характеристиками определяется состояние рабочих колёс и насосной части.

Если не контролировать данные параметры, то пользователь может поначалу и не заметить ухудшений в работе системы, или заметить их уже при выходе из строя других элементов системы. В случае изменения характеристик скважинного насоса другие элементы системы могут пострадать. Например, может не хватать расхода и давления для регенерации фильтра обезжелезивания, что приведёт к зарастанию железом фильтрующего материала и ухудшению качества воды, что в свою очередь, со временем, выведет из строя остальные ступени водоподготовки, такие как установку умягчения, сорбцию, УФ-лампы, а далее испортит элементы системы внутреннего водоснабжения, бойлер, сантехнику и возможно систему отопления.

И это только потеря контроля над одним элементом системы водоснабжения!

Обслуживание систем водоподготовки

Особое и более пристальное внимание требуют системы водоподготовки, т.к. качество воды влияет не только на состояние фильтров и элементов других систем, но и на здоровье потребителей воды. В зависимости от качества исходной воды периодичность сервисного обслуживания системы водоподготовки может варьироваться от одного раза в квартал, до раза в месяц. В обслуживание входит уже не только контроль, а именно разборка узлов, чистка, настройка работы каждой ступени очистки воды. Даже если природных загрязнителей в воде немного, механические части блоков управления, компрессоров, клапанов требуют регулярного контроля и обработки.

Неправильно ориентироваться на ухудшение качества воды. Обнаружение в воде запахов, привкуса железа, накипи на нагревательных приборах говорит о том, что вся система водоснабжения уже находится в критическом состоянии и многие элементы не подлежат восстановлению (их нужно менять на новые), что приводит к существенным затратам. Устранив основную причину аварии и восстановив один элемент водоподготовки, остальные узлы системы остаются под воздействием загрязнений, возникших при аварии.

При регулярном обслуживании сервисные специалисты выполняют чёткий перечень работ согласно соответствующему регламенту, вне зависимости от того в каком состоянии находится тот или иной узел, что существенно увеличивает срок службы системы в целом и предотвращает нештатные ситуации. По опыту количество аварийных выездов на регулярно обслуживаемые объекты крайне мало.

Для примера, к концу первого года работы системы водоподготовки (при повышенном содержании железа) без систематического обслуживания, потребуется замена фильтрующего материала. А стоимость материала и работ по его замене значительно превышает стоимость годового договора сервисного обслуживания, при котором срок службы материала увеличивается в 3-5 раз.

Некоторые владельцы загородных домов, желая сэкономить деньги, пытаются самостоятельно производить сервисные работы, или прибегают к помощи «народных умельцев». Но при самостоятельном обслуживании, или при обслуживании непрофильными специалистами «за долю малую», маловероятно добиться положительного результата. Многие такие «мастера» не обладают достаточным уровнем знаний по химии воды, гидравлике, гидрогеологии, автоматизации процессов. Они действуют по наитию, «нахватавшись» от таких же как они «экспертов», а потом ещё и «соответствуя современным трендам» пытаются в социальных сетях и видеохостингах «преподавать» всем и каждому, как «правильно» очищать воду, или обслуживать систему водоснабжения в целом.

Заключая договор с инженерной компанией, вы получаете поддержку целой команды профильных специалистов, изо дня в день решающих различные задачи в области инженерных систем. При проведении сервисных работ профессионалы используют специальный инструмент, измерительное оборудование, а также реагенты и средства обработки, которые не доступны дилетантам и псевдоэкспертам. Но самое главное, это чёткое понимание принципов работы инженерных систем, практический опыт в диагностике неисправностей, обнаружении и предупреждении возможных проблем, системный подход к решению задачи до результата.

Низкая стоимость сервисных услуг должна настораживать! Лучше не платить вовсе, чем за дёшево купить себе отложенную проблему, без возможности потом спросить с исполнителей. Не стоит экономить на собственном здоровье и здоровье своей семьи.

Сервисные специалисты компаний входящих в Буровой Союз имеют огромный практический опыт работы по обслуживанию инженерных систем загородных домов. Обратившись за сервисным обслуживанием к профессионалам Бурового Союза вы всегда можете рассчитывать на высокое качество обслуживания и грамотное решение любой, даже самой сложной задачи.